Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
* Данный перечень может изменяться в соответствии с требованиями нормативно- правовых актов г. Москвы
№ |
Наименование работ |
Периодичность |
|||
1. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования |
|||||
1. |
Подметание полов во всех помещениях обще Уборка лестничных клеток, коридоров и других мест общего пользования: - Влажное подметание ниже 2-х этажей - 5 раз в неделю - Влажное подметание выше 2-го этажа -1 раз в неделю -Влажное подметание мест перед мусоропроводом -6 раз в неделю - Мытье лестничных площадок и маршей -1 раз в месяц - Мытье пола кабины лифта -6 раз в неделю - Влажная протирка стен, дверей кабины лифта -2 раза в месяц - Мытье окон -1 раз в год - Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков и пр. -1 раз в год |
В соответствии с нормативами по эксплуатации жилищного фонда: ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96-01/8
|
|||
2. |
Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер - ежедневно |
||||
3. |
Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода -1 раз в месяц |
||||
4. |
Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования -1 раз в год |
||||
5. |
Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер -1 раз в год |
||||
6.
|
Уборка чердачного и подвального помещения -1 раз в год |
||||
7. |
Подготовка зданий к праздникам
|
По мере необходимости |
|||
2. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора |
|||||
8. |
Вывоз твердых бытовых отходов |
Ежедневно |
|||
9. |
Вывоз крупногабаритного мусора |
По мере накопления |
|||
3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации |
|||||
10. |
Укрепление водосточных труб, колен и воронок |
1 раз в год |
|||
11. |
Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток |
По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период. |
|||
12. |
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования. |
По мере необходимости |
|||
13. |
Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей |
По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период |
|||
14. |
Промывка и опрессовка систем центрального отопления |
По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период |
|||
4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт |
|||||
15. |
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств (ЖНМ-96-01 /1) |
не реже предусмотренного нормативами по эксплуатации жилищного фонда: ЖНМ-96-01/1 |
|||
16. |
Регулировка и наладка систем отопления |
По мере необходимости |
|||
17. |
Поверка и ремонт коллективных приборов учета |
Согласно регламента |
|||
18. |
Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства |
Ежедневно круглосуточно |
|||
19. |
Обслуживание ламп-сигналов |
Ежедневно круглосуточно |
|||
20. |
Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности |
Ежемесячно |
|||
21. |
Проведение электротехнических замеров: - сопротивления; - изоляции; - фазы нуль |
Согласно требованиям технических регламентов |
|||
5. Устранение аварии и выполнение заявок населения |
|||||
22. |
Устранение аварий |
В соответствии с требованиями нормативов по эксплуатации жилого фонда ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2 |
|||
23. |
Выполнение заявок населения |
В соответствии с требованиями нормативов по эксплуатации жилого фонда ЖНМ-96-01/5 |
|||
6. Прочие услуги |
|||||
24. |
Дератизация |
1 раз в месяц |
|||
25. |
Дезинсекция |
По мере необходимости |
Услуги по коммунальному ресурсоснабжению
№ п/п |
Перечень услуг |
Сроки или периоды оказания услуг |
1 |
Холодное водоснабжение |
В течение срока действия договора управления |
2 |
Горячее водоснабжение |
В течение срока действия договора управления |
3 |
Водоотведение |
В течение срока действия договора управления |
4 |
Отопление |
В течение срока действия договора управления |
Услуги по управлению многоквартирными домами
Согласно ст. 161 ЖК РФ:
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
№ п/п |
Перечень услуг |
Сроки или периоды оказания услуг |
1 |
Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому |
В течение срока действия договора управления |
2 |
Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями |
В порядке, определяемом управляющей организацией согласно требованиям законодательства и условиям Договора управления |
3 |
Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление следующих видов коммунальных услуг :-центральное отопление -горячее водоснабжение -холодное водоснабжение -водоотведение -газоснабжение |
В срок обеспечивающий выполнение условий договора управления |
4 |
Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг |
В порядке определяемом управляющей организацией согласно требованиям законодательства и условиям Договора управления |
5 |
Прием граждан (нанимателей, собственников жилых и нежилых помещений, членов их семей) по вопросам пользования жилыми/нежилыми помещениями, общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам |
Еженедельно по графику такого приема, определяемому управляющей организацией |
6 |
Осуществление уведомлений Заказчиков и пользователей помещений о порядке управления домом, изменения размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом |
В порядке, установленном договором управления согласно требованиям законодательства |
7 |
Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредставлении или некачественном предоставлении услуг, о невыполнении или некачественном выполнении работ по договору и направление заявителю извещения о результатах их рассмотрения |
В течение месяца с даты получения |
8 |
Организация выполнения дополнительных услуг работ, по заявкам пользователей помещений |
В порядке, установленном управляющей организацией и регламентными документами |
9 |
Подготовка предложений о проведении капитального ремонта |
При необходимости |
10 |
Подготовка управляющей организацией отчетов об оказанных услугах, выполненных работ |
В сроки и в порядке, установленном договором управления и согласно требованиям п.11 ст.162 ЖК РФ |
12 |
Ежегодная подготовка перечней и стоимости работ, услуг |
Не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания собственников помещений МКД |
13 |
Уведомление об условиях договора управления Заказчиков, приобретающих права владения на помещения в доме и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу договора управления, разъяснение указанным лицам отдельных условий договора |
В первый день обращения указанных лиц в управляющую организацию |
14 |
Решение вопросов использования Общего имущества МКД |
В порядке, установленном общим собранием собственников |